A deveni proprietar este un proiect de viață minunat. Pentru a porni cu succes în această aventură în acest an, oferiți-vă mai mult timp pentru a descoperi toate opțiunile disponibile pentru dvs. în fiecare etapă a proiectului imobiliar. Acesta este cel mai bun mod de a face achiziția imobiliară cu succes.
Vă doriți să procurați o casă în 2020 ? Vă gândiți la suma totală a tranzacției, la tipul de proprietate, la locația acesteia… Iată sfaturile noastre pentru pregătirea unui proiect imobiliar.
Pregătiți-vă bine înainte de a face o achiziție.
Concentrați-vă bine asupra celor mai importante puncte ale căutării imobiliare: numărul de camere, tipul de proprietate nouă sau veche, casă sau apartament, în oraș sau în altă parte. Fiecare poate fi o sursă de economii substanțiale. Puteți câștiga și pierde pe toate fronturile: preț, finanțare, costuri suplimentare, lucrări. O achiziție imobiliară are loc treptat. Este nevoie de timp, și este mai bine să fiți pregătiți atunci când luați o decizie finală.
Proiectați-vă în viitor și în proprietatea dvs.
Cumpărarea, și a deveni proprietar, este o rezoluție frumoasă. Vă puteți permite acest lucru, dar sunteți sigur că puteți parcurge această distanță? Achiziția dvs. imobiliară vă va pune la datorie timp de 15, 20 sau 25 de ani.
Multe evenimente se pot întâmpla într-o perioadă atât de lungă. Prin urmare, este esențial să se adreseze întrebările corecte înainte de a începe o achiziție:
- Aveți un loc de muncă stabil?
- Vă așteptați la o creștere constantă a veniturilor dvs.?
- Intenționați să aveți copii în curând?
- Proprietatea pe care doriți să o achiziționați va fi gazda dvs. pentru toată viața sau va trebui să o schimbați după câțiva ani?
Încercați să obțineți sfaturi de la profesioniști imobiliari
Pentru a face o achiziție bună, trebuie să aveți o idee clară despre piață. Pentru aceasta, puteți consulta studiile publicate de federațiile specializate, rețelele de agenții, notarii… Cu toate acestea, nimic nu se compară cu o investigație de teren. Acesta este motivul pentru care este bine să fiți sfătuiți de către profesioniști care vă vor oferi informații despre prețuri, bunuri de vânzare în orașul sau cartierul în care doriți să vă stabiliți. Înregistrați căutarea dvs. într-o agenție de cartier sau puteți să creați alerte pe portaluri de anunțuri care vă vor permite să fiți cât mai receptivi posibil.
Trebuie să aveți o anumită metodă în căutările imobiliare
În ceea ce privește căutarea unui imobil, mai întâi faceți o listă cu cerințele dvs.: confort, cartier, transport …Asigurați-vă că vă exprimați bine dorința, pentru a evita pierderea de timp. Vizitați cât mai multe case posibil, care îndeplinesc criteriile dumneavoastră. Prin urmare, va trebui să dedicați ceva timp pentru aceasta. Dar nu este o pierdere de timp, deoarece fiecare vizită vă va permite să vă perfecționați criteriile: un etaj înalt, o terasă, o grădină, toalete separate … și să vă întoarceți la unele din ele în caz că va plăcut.
Vizitați proprietăți fără grabă
Fiți atenți. Dacă ați ajuns mai devreme la locul întâlnirii atunci puteți să analizați puțin cartierul. Evaluați facilitățile sale în ceea ce privește transportul.
- O stație de metrou, tramvai sau o stație de tren, este în apropiere?
- Sunt prezente în apropiere școli, facilități, magazine ?
Acestea sunt toate elementele pe care le puteți verifica discutând cu comercianții locali sau cu un vecin …
Atunci când procurați un apartament sau o casă, nu vă încredeți în apariții, verificați totul, de la podea până la tavan, inclusiv în toată clădirea (parcare, pivniță …) .
- Asigurați-vă că echipamentul funcționează corect (cazan, instalație electrică, instalații sanitare, etc.).
- Cereți să vedeți diagnosticele imobiliare pe care vânzătorul trebuie să le furnizeze, care vă vor informa cu privire la o serie de lucruri.
În cele din urmă, nu ezitați să faceți un tur al zonelor comune, pentru a verifica procesul-verbal al ultimelor adunări generale pentru a vă asigura că condominiu este bine organizat și că nu se așteaptă costuri suplimentare.
Notați orice lucrare
În general, o proprietate veche care necesită unele lucrări de reparație este mai ieftină decât o proprietate renovată sau nouă. Așadar, puteți realiza o afacere bună. Cu condiția să verificați ca lucrările pe care trebuie să le faceți nu vă vor duce într-o criză financiară. Mai bine să veniți însoțit de un specialist în construcții sau de un arhitect pentru a cuantifica lucrările. Unele sunt estetice iar altele de ordin standard și pot duce la costuri foarte mari. Acesta este unicul element care vă poate permite să negociați prețul.
Faceți o ofertă de cumpărare imobiliară
Dacă vă place proprietatea pe care tocmai ați vizitat- o, atunci faceți o ofertă pentru a cumpăra această proprietate imobiliară. În cazul în care proprietarul acceptă, el va fi angajat să vă vândă această proprietate. Faceți o ofertă în concordanță cu piața din sector. În caz contrar, este posibil să vedeți proprietarul întorcându-se și refuzând să vă vândă casa sau apartamentul său. De fapt, vă oferim modele gratuite de scrisori de ofertă pentru a cumpăra bunuri imobiliare. Contractul de vânzare sau promisiunea care urmează, vă va angaja să cumpărați proprietatea (excluzând condițiile suspensive, cum ar fi obținerea creditului). Trebuie să țineți cont de faptul că aveți o perioadă de retragere de 10 zile care începe a doua zi după livrarea compromisului prin poșta electronică.
Aveți grijă de planul dvs. de finanțare imobiliară
Puțini cumpărători pot cumpăra fără un credit imobiliar. Este posibil să nu aveți de ales și va trebui să petreceți timp căutând soluții de finanțare care să se potrivească profilului și bugetului dvs.
- În primul rând, atrageți atenție la împrumuturile asistate pe care le puteți obține (PTZ noi și vechi, economii de locuințe …).
- Apoi, nu trebuie să mergeți îndată la bancher, dar ar fi bine să consultați mai multe bănci pentru a obține cea mai bună rată.
- Puteți contacta, de asemenea, un broker imobiliar care va găsi cea mai bună finanțare pentru dvs.
Alege-ți notarul.
În lipsa unui notar de familie, în general ne lăsăm ghidați de notarul vânzătorului. Însă fiți conștienți de faptul că puteți solicita unui alt notar să se ocupe de achiziția imobiliară. În acest caz, vor fi prezenți doi notari. Unul care va avea grijă de interesele vânzătorului, celălalt care va avea grijă de interesele dvs. În orice caz, să știți că nu vă va costa mai mult, cei doi notari împart taxele în mod egal.
Fiți încrezători în proiectul imobiliar
Imobiliarele pot fi o zonă complexă, iar dacă știți să vă înconjurați de profesioniști cu experiență, atunci ați putea să vă realizați perfect proiectul în acest an.
Pentru a obtine mai multe informatii postati un comentariu.
Pentru a fi la curent cu toate postarile noi alăturați-vă grupului Facebook – Esimplu Franta
Sursa: Le Figaro