Te-ai decis? Vrei să devii proprietarul reședinței tale principale? Iată care sunt etapele principale pentru ca această mare aventură să fie una cu succes!
A deveni un proprietar este un pas cheie și un vis pentru multe persoane. Să-ți construiești o avere, să fii liber să muncești, să nu plătești chirie… există atât de multe motive pentru care merită să nu te oprești în realizarea visurilor tale. Mai ales că calculul dintre o închiriere și o achiziție imobiliară este uneori în favoarea achiziției imobiliare.
Dacă cumpărați împreună, determinați cine cumpără
În momentul unei achiziții imobiliare apar multe întrebări. În funcție de situația dumneavoastră – ca cuplu, însă nu sunteți căsătoriți; ați semnat Pactul de solidaritate civilă; căsătoriți în regim de separare a proprietății; tu ai o contribuție în timp ce partenerul tău nu are; … – este important să alegeți cele mai echitabile cote de achiziție. Și poate, în unele cazuri, e mai bine să cumperi singur?
Notarii recomandă cel mai adesea să fie semnat un Pact de solidaritate civilă sau să fiți căsătoriți pentru a cumpăra o proprietate pentru doi, în special în ceea ce privește întrebări despre moștenire. Nu este de mirare, pentru că francezii consideră achiziția imobiliară, care îi angajează peste 15 ani, 20 de ani sau chiar 30 de ani, mai responsabilă decât căsătoria!
Regulile de aur ale notarului pentru o achiziție imobiliară de cuplu
Atunci când cumpărați o proprietate împreună, trebuie respectate câteva principii fundamentale. Maestrul Adler revine la programul „ Cheile bunurilor imobiliare ” care vizează regulile de aur atunci când se cumpără o casă pentru doi. „Când ne iubim, totul e bine, dar când nu ne mai iubim.”.. totul e mai rău”.
Verificați fezabilitatea financiară a proiectului imobiliar
Faceți o întâlnire cu bancherul dvs. pentru a examina cu el capacitatea dvs. de a rambursa un împrumut și, prin urmare, suma maximă pe care o puteți împrumuta în funcție de salariul, cheltuielile dvs. … Acest pas este esențial pentru cunoașterea bugetului dvs. de achiziții imobiliare.
Axați-vă pe vizitele Imobiliare.
Cel mai bun sfat este să vizitați numai imobiliare al căror preț de vânzare este aproape de bugetul dumneavoastră. Negocierea prețului nu se face în mod automat… Mai ales în zonele tensionate în care mărfurile expuse la preț se vând rapid cu oferte de cumpărare la preț!
Profitați de un impuls financiar suplimentar cu împrumuturi asistate
Mai multe împrumuturi asistate vă permit să finalizați împrumutul principal.
- Dacă cumpărați o proprietate nouă, este posibil să beneficiați de un împrumut cu rată zero (PTZ)
- Dacă proprietatea este propusă de către compania dvs., puteți să luați și împrumutul „Acțiune pentru locuințe” (anterior 1% împrumut pentru locuințe)
- Dacă sunteți eligibil, puteți lua în considerare și acordarea unui PAS (împrumut de aderare socială)
- Dacă aveți un ELP deschis înainte de 1 ianuarie 2018, este posibil să vi se plătească o primă de stat dacă cumpărați o proprietate.
- În cazul în care compania dumneavoastră dispune de un sistem de economii salariale (de exemplu, un PEE sau PERCO), puteți solicita eliberarea anticipată (integrală sau parțială) în termen de 6 luni de la tranzacție. O achiziție imobiliară este într-adevăr una dintre condițiile de deblocare.
Există atâtea impulsuri pentru contribuția personală. Rețineți că construirea unei contribuții personale este cheia pentru cumpărarea unei proprietăți. Deși suma preconizată în general de bănci este de ordinul a 10 % din prețul de vânzare, finanțarea fără contribuție este posibilă în unele cazuri, în special pentru cumpărătorii pentru prima dată.
Multiplicați fișele de căutare și căutați în anunțurile imobiliare.
Interesați-vă direct de bunurile vândute de către persoane fizice – dacă vă doriți să limitați cheltuielile – și nu numai. Un agent imobiliar poate fi un aliat excelent pentru a selecta locuința corespunzătoare criteriilor dvs. de căutare imobiliară, dar și pentru a vă ajuta să construiți un dosar complet și să negociați cu vânzătorul.
Cumpărători: investigați caracteristicile proprietății
În apartamentul care va plăcut.
Solicitați mai multe documente de la proprietar: fișierul de diagnosticare tehnică (DDT); documente legate de coproprietate: broșura de întreținere a clădirilor pentru informații despre starea zonelor comune și procesul-verbal al ultimelor adunări generale ale coproprietarilor, precum și reglementările privind coproprietatea.
Toate aceste documente trebuie să vă fie înmânate înainte de semnarea contractului de vânzare. Acestea vă permit să vă familiarizați cu starea viitoarei locuințe (prezența sau absența plumbului, starea instalațiilor de electricitate sau gaze, zona de inundații….). Este foarte important să citiți ultimele procese-verbale ale reuniunilor generale care vă oferă informații valoroase despre starea condominului și despre orice muncă neplătită și planificată.
Casa individuală pe care ai văzut-o
Aflați mai multe despre posibilitățile de servire la care este supusă casa, consultați documentația cadastrală (care servește ca bază pentru calcularea impozitelor locale); în cazul în care terenul este slab demarcat, aveți posibilitatea să întocmiți un plan împreună cu un inspector expert în domeniu.
Gândiți-vă la diagnosticarea salubrității
Acest diagnostic nu este obligatoriu; totul depinde de Consiliul Local pe care o să-l întâlniți. Dar având în vedere numărul tot mai mare de dispute care apar după o vânzare, este mai bine să luăm măsuri de precauție înainte de a semna. Acest lucru va face situația transparentă și veți putea negocia prețul de vânzare dacă este necesar – căci eliminarea unei fose septice este scumpă!
Vizitați proprietatea în momente diferite
Vizitați locația în timpul zilei, în timpul unei seri sau în week-end. Atrageți atenția la mediul înconjurător, analizați de exemplu dacă este mai zgomotos decât în ultima vizită. Și nu ezitați să veniți însoțiți de cineva în timpul unei vizite. De asemenea, consultați departamentul de planificare al primăriei pentru a afla evoluția previzibilă a zonei.
Negociați prețul imobilului cu vânzătorul
Dacă credeți că proprietatea este costisitoare în comparație cu piața locală, puteți încerca o negociere de aproximativ 10%. Imprimați anunțuri imobiliare similare pentru a vă susține argumentul.
- Jucați și pe defectele spațiului de locuit (parter, etaj înalt fără lift, bucătărie complet refăcută …)
Calculați costul total al operațiunii cu toate costurile suplimentare
Fiți obiectiv cu privire la munca pe care trebuie să o întreprindeți și aduceți un profesionist pentru a verifica costurile. Rețineți că finanțarea proiectului dvs. va include: prețul de achiziție, taxele notariale, taxele de împrumut (solicitate de bancă, dar și garanțiile – ipoteci sau garanții -), taxele de asigurare de împrumut și lucrările.
Luați în considerare utilizarea unui broker imobiliar
După semnarea compromisului, nu ezitați să profitați de concurență pentru a obține cea mai bună rată pentru ipoteca dvs. Brokerul este un intermediar între dvs. și bancă și vă sprijină în eforturile dvs. Aceasta este o economie reală de timp și bani!
Mai ales că nimic nu te obligă să-ți avertizezi bancherul despre abordarea ta!
Alege-ți notarul
Ai nevoie de un notar diferit de cel al vânzătorului? Nu neapărat. Notarul se presupune a fi imparțial. Dar dacă aveți un temperament destul de anxios, este mai bine să alegeți un profesionist care vă va reprezenta și vă va consilia personal. Și nu uitați să luați în considerare valoarea taxelor notariale din bugetul dvs. de achiziție, deoarece acestea reprezintă 7 până la 8% din prețul de vânzare.
- Bine de știut: dacă doi notari se ocupă de vânzare, taxele notariale nu sunt înmulțite cu 2, acestea nu cresc !
Pentru a obtine mai multe informatii postati un comentariu.
Pentru a fi la curent cu toate postarile noi alăturați-vă grupului Facebook – Esimplu Franta
Sursa: Le Figaro